藤和ホームによる仲介売却の流れ

Step1.ご相談・お問い合わせ

まずは当社までお気軽にご相談ください。漠然とした不動産のお悩みでも結構です。お話を当社スタッフがしっかり伺い、それぞれに合わせたアドバイスを差し上げます。

Step2.査定のご依頼

不動産売却を決めていてもいなくても、現在所有する物件がどれくらいの価値かを知るために、一度不動産査定を受けてみましょう。査定結果が、お悩み解決の糸口になることも少なくありません。

なお、査定には簡易査定と現地査定の2種類がございます。前者は当社スタッフが遠隔でお客様所有の不動産情報を調べ、お伺いした内容と照らし合わせながらおおよその概算を算出する方法です。一方、現地査定は直接現地へ伺い、プロの目でしっかりと不動産を調査する方法です。こちらのほうが、より精度の高い査定価格をお伝えできます。いずれも当社では無料にて承っておりますので、ぜひご依頼ください。

Step3.査定結果のご説明

査定結果が出ましたら、その内容をお客様にお伝えいたします。この際には、各項目に付けられた額について根拠を踏まえながらわかりやすいご説明を差し上げます。もしも疑問点などあれば、ご納得いただけるまでお尋ねください。

Step4.媒介契約の締結

査定価格や当社の説明・対応にご納得いただけましたら、媒介契約の締結へ移ります。書面には、仲介手数料や販売活動の詳細などが明記されています。非常に重要な項目となりますので、署名・捺印の前に必ずご確認いただきます。

なお、媒介契約には3つの種類があり、それぞれに内容が異なります。どの契約がよいかはシチュエーションによって異なります。メリット・デメリット含めご説明を差し上げますので、ご自身に合ったものをお選びください。

Step5.販売活動開始

媒介契約が結ばれたら、いよいよ販売活動開始です。不動産ポータルサイト、ホームページ、チラシのポスティングなど、さまざまな媒体を活用し、積極的に販売活動を行います。また、REINSへの登録も欠かしませんのでご安心ください。なお、当社では原則2週間に1回の業務報告を行っています。

Step6.内見対応・価格再設定など

購入希望のお客様が現れた場合にはお客様にもご協力いただきます。印象を良くするために、お部屋の整理整頓や建物全体のメンテナンスに努めましょう。なお、なかなか購入希望者様が見つからない場合は、ご相談の上で値下げなどの対策も検討します。

Step7.買主様との交渉

購入希望者様が不動産を気に入ったら、ここからは条件面の交渉がはじまります。売却価格はもちろん、代金支払い方法や物件の引き渡し日などの条件を細かく決めていきます。なお、売主様と買主様との間は当社が仲介いたしますので、直接の交渉はございません。できるかぎり売主様のご要望に沿えるよう、交渉を行います。

Step8.売買契約締結

売主様と買主様との間で条件面の合意が取れたら、売買契約の締結を行います。この時点で、不動産売買が成立したと見なされます。

Step9.物件のお引き渡し

売買契約締結後は、物件のお引き渡し準備をはじめましょう。引っ越しや抵当権の抹消手続きなどを進めてください。買主様から売却代金の支払いが行われた後は、物件とカギをお引き渡しして不動産売却完了です。