藤和ホームが教える当社買取の基礎知識

当社買取とは、不動産会社がお客様から直接不動産を買い取る売却方法です。買主が不動産会社となるため、販売活動や交渉を行う必要はありません。場合によっては、即日での買取も可。「所有する不動産を今すぐ現金化したい」「住み替えの頭金が欲しい」といったお悩みをお持ちの方におすすめです。こちらでは、日高市、飯能市、毛呂山町、越生町で不動産売却を手がける藤和ホームが当社買取についてご説明します。

当社買取最大のメリットは売却までのスピードです。しかし、それ以外にもほかの手法に比べて優れた点がいくつかあります。以下からは、当社買取のメリットについてご紹介します。

当社買取は不動産会社が買い手となる不動産売却方法です。つまり、買主がすでに見つかっている状態ですので、販売活動や交渉の期間はなし。なお、当社の場合は、条件次第で即日での買取も行っております。

仲介売却では販売活動が必要になるため、周囲の住民の方に不動産売却の事実が知られてしまうおそれがあります。一方、当社買取は原則、お客様と不動産会社のみでの取引となるため、外部に情報が漏れることもなく、プライバシーが守られます。

仲介売却で必要になる内見対応は、意外に手間がかかります。購入希望者様に好印象を持ってもらうためには、室内の整理整頓やメンテナンスが必要です。そこに時間と手間を取られてしまうケースも少なくありません。当社買取なら、現状渡しとなるためこうした対応は不要です。

当社買取はローン残債があっても問題なし。資金計画や引き渡し時期も柔軟に調整してもらえるので、住み替えがスムーズに進みます。わざわざ仮住まいに引っ越すといった余計な費用もかかりません。

仲介手数料はあくまで、不動産会社が仲介業務を行い、売買成約に至った場合の成功報酬です。当社買取では仲介業務が発生しないため、仲介手数料は無料。浮いた分を、引っ越しやローンの頭金に利用できます。

一見ではわからない土地建物の欠点を「瑕疵」（かし）と呼びます。対個人へ不動産を売却した場合には、瑕疵が見つかるとその修繕義務は売主様に課せられ、費用負担が発生することもあります。しかし、当社買取では不動産会社が取引相手となるため、瑕疵担保責任が免責になります。

仲介売却の場合、買主様が決定するまではつねに「本当に売れるのだろうか……」という不安がつきまといます。「もっと価格を下げるべきでは？」「あと○日までに売れないと困る」。こうした気持ちは、心理的負担にもなるでしょう。当社買取であれば、決まったスケジュールで確実に売却ができるため、ストレスから解放されます。

当社買取を検討されている場合は、はじめに所有する不動産物件がいくらで買取可能かを確かめましょう。そのためには、不動産会社へ不動産査定を依頼します。問い合わせ時には、現地調査の日程調整が行われますので、事前に候補日をいくつか見繕っておきましょう。

不動産会社のスタッフが現地に赴き、不動産の現地調査を行います。リフォーム履歴などが尋ねられることがあるので、建物や土地に関する情報を事前にまとめておきましょう。調査完了後は、不動産の状況や設備、周辺環境、市場相場、過去の取引事例などを参考に査定価格が算出されます。

買取スケジュールや必要書類等を説明するための打ち合わせが行われます。当社買取の場合は、「できるだけ早く」「○カ月後に」など、売主様のご要望に合わせた売却時期の相談が可能になるので、遠慮なく担当者へ希望を伝えましょう。

打ち合わせで提示された買取価格とスケジュールにご納得いただけたら、不動産会社との間で売買契約を締結します。なお、この時点で不明点などがあれば、ご自身の理解が深まるまでしっかりと質問を行いましょう。

売買契約締結後は、お引き渡し期日までに引っ越しや住宅ローンの抵当権抹消手続きを進めてください。

不動産会社から買取代金の支払いが行われます。その後、物件・カギの引き渡しが行われれば当社買取完了です。

Pickup! 藤和ホームだからできる即日買取

当社のモットーはお客様のご要望に合わせたスピーディーな対応です。そのため、ご希望があれば当社買取を即日で実施可能（条件あり）。不動産の現金化をお急ぎの方のお悩みを、いち早く解決できるよう努めております。

即日が難しい場合であっても、可能な限り早く取り引きを進めさせていただきますので、遠慮なくお申し付けください。もちろん、対応は親切・丁寧をお約束。当社だからこそできる即日買取を、ぜひご活用ください。

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